大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小潘海外生活的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小潘海外生活的解答，让我们一起看看吧。
潘石屹为什么现在会说“房价过高”？
潘石屹说房价过高没什么问题。
你要找一堆指标来佐证房价过高，也可以。
比如我们常说的房价收入比。
潘石屹最常在嘴边念叨的是大城市里一家有五六套房的，甚至上百套房子的人大有人在，而且城市住房空置率居高不下，应该征空置税和房地产税。
他笃信房地产税能够把房价拉下来，或者至少减少住房空置率。
他这么说，其实我觉得还有一层原因，因为潘石屹早就转型了，他的soho中国转型好多年了，现在主营业务是租赁，但实际效果并不好，收入锐减，***的3Q共享办公发展也不及他的预期。他曾经的好多小弟们如今混的比他好多了。
但是话又说回来，公司已经转型，企业家是不能走回头路，打自己的脸的，他的公司财报虽然掩盖了纯租赁收益率的惨淡，但对外还是死扛的：租赁才是未来。
为租赁站台，房价自然要看空了。其实对租赁，各大房企都没指着它能赚多少钱，像融创这种直接不参与，万科这种就是给自己拉***站好队，赔钱也得干。
房价过高的确是有问题，泡沫也被官方多次承认。但从实际解决方案来看，房价过高问题最好解决方案是稳住房价，把收入拉上去。虽然最终结果如何不得而知，但现在的做法已经证实我们选择了这条路，最难最安全的路。
不过我觉得我们不能指望这条路能让大家都有房，毕竟已经有两手准备了：租购并举。
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谢邀。业内看潘石屹或许更能接近真相，笔者作为业内人，可以给大家分析一下，潘石屹为什么讲出这样的话。笔者从以下几个方面来分析原因：
1.首先来扒一扒潘石屹的身份。潘石屹为SOHO中国的董事长，公司主要开发商业地产业务。商业地产一般主要包括公寓和综合体，严格来说，不属于住宅小区体系。公寓主要靠租金收益，国内公寓往往因为落户难、二手交易税费高、水电费较高等原因，重要一点就是租金收益低，一般卖的不好，即使在目前楼市库存大幅降低的情况下，商办类公寓或者办公楼的库存还在上升，一句话，商业类产品不好卖。
所以，从这个角度来看，潘石屹因自己的公寓和商办卖的不好，把茅头对准住宅，也就不足为奇。因此，潘石屹讲出这样的话，仅因为自身利益，而非理性评价。
2.潘石屹本身一直在甩卖资产。潘石屹将SOHO中国旗下凌空SOHO和光华路SOHO相继卖出，其人心本身不在国内，相继处理置产转移到国外，现在国内资产已不多，即使唱衰国内房地产也不会伤及自身。面对高房价，如果讲房价过高还能博得无房族的拥护。
3.一直热衷在国外树立良好形象。因为潘石屹的主战场在国外，所以极力在国外树立形象。2014年7月和10月，SOHO中国基金会分别向哈佛大学捐款1500万美金和耶鲁大学捐赠1500万美元。
其实面对火热的楼市，遭打脸的潘石屹于2017年3月23日在香港召开业绩会时也说道：“在资产荒的情况下，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”这也表明，潘石屹也流露出对国内房产的看好！
总之，先暂且不说房价高不高，作为商人的潘石屹所说的言语只会代表了个人利益，即使几句搏人眼球的言语，我们更应该结合他的实际行动来看，别被几句话迷惑了。其言论一直在被打脸！
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小潘又出来拿房价说事了，虽然还是老生常谈，这个***居然还能火。
小潘认为，正常的租金回报率（ = 房屋年租金 / 房屋的总价），应该达到“银行***利益 + 1%或2%”：当前银行***利率在5%左右，那么正常的租金回报率应该在6%-7%之间。 但现在北京住宅的租金回报率只有1%，商住的租金回报率只有3% ，说明房价高企。
在中国用租售比判断房价高低早就不是新鲜事了，也早就证明是误导。房租反映的是房地产当前的消费属性，而房价是消费、金融、人口、经济等多种属性的组合体现。西方国家租金回报率高，是因为经济增长趋于稳定，中国租金回报率低说明经济的成长性高。因此，拿这个指标衡量中国房价明显失真。
从这个指标甚至还衍生出一种说法，到租售比低的城市去买房。2017年，南阳、大庆、***、遵义、江门、哈尔滨6个城市回报率在4%~5%之间。你去买吗？
当然，随着中国经济增速不断下降，人口红利消失，租金回报率将不断上升，但现在还没到这个阶段。
小潘是大商人，他抨击房价可不是中产焦虑，他的主业是商业物业租赁，当然希望这个阶段早日到来，再赚个盆满钵满！
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潘石屹之所以会说房价过高，原因很简单主要是因为潘石屹是搞租房的，走的是租房的模式，并不是卖房的，所以说房价高就是希望大家都去租房而不是去买房。这也是他敢说房价高的原因，如果他不是租房的而是卖房的话，那么他绝对不会说这样的话。
另外一地方吗，其实中国现在的房屋空置率也比较高，在互联网时代，在分享经济时代下，房屋空置率是明显的***没有利用好。所以他才会大力提倡租房，这既是SOHO的主要业务，也是为了SOHO的发展。
而且实际上现在的房价也的确是比较高了你，这一点从房价收入比上就可以看出来，很多城市你努力一辈子都不可能买得起房了。
银行***炒房业拉起的金融产品，这就如同股票一样。所不同的是普通百姓买股票要用自己的钱，而买房地产大多从银行拿***，因为货币极大富集上涨的空间自然大。超发货币，稀释储蓄，大众***，万众炒房。
到此，以上就是小编对于小潘海外生活的问题就介绍到这了，希望介绍关于小潘海外生活的1点解答对大家有用。
